一、因施工原因造成的問題

1、部門、專業(yè)間配合類（4大問題）

問題1：女兒墻、沉廁管井側墻、屋面天窗壁等，大多是在鋼筋混凝土板上為砌筑的磚或砌塊墻體，砌體和混凝土兩種不同材料界面處易形成裂縫，造成漏水。

解決措施：所有建筑要求做泛水處，均采用現(xiàn)澆混凝土泛水，泛水高度如建筑無特定要求的，按200高。

問題2：梁與板混凝土強度等級不同，施工不便。

解決措施：同時澆筑的梁、板混凝土強度等級應一致。

問題3：地下室后澆帶要在至少60天后方可澆筑，但地下室外墻的防水及基坑回填工程卻需要先行施工，如何處理。

解決措施：地下室外墻后澆帶處，在外側設一通高預制鋼筋混凝土板，該板置于地下室外墻防水層內(nèi)側，建筑設計需考慮該處的防水做法，結構設計需考慮該板在后澆帶尚未澆筑前用于攔擋回填土。

問題4：有些墻垛的尺寸太小，不便于砌筑且質量不宜保證。

解決措施：與混凝土墻、柱相連的墻垛尺寸≤120×120或某一邊長小于120時，采用現(xiàn)澆混凝土墻垛。

2、解決現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫類（6大問題）

問題5：屋面板混凝土強度等級偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。

解決措施：屋面結構混凝土強度等級盡可能≤C25級。

問題6：地下室底板混凝土強度等級偏高，易產(chǎn)生裂縫而漏水。

解決措施：施工周期較長的大體積混凝土（如地下室底板、外墻等），設計時宜考慮混凝土的后期強度，可采用不少于60天齡期的混凝土強度。

問題7：地下室底板及側墻后澆帶新舊混凝土界面處易產(chǎn)生裂縫，經(jīng)常出現(xiàn)滲漏。

解決措施：后澆帶接縫處應做成企口；主筋在后澆帶處按斷開處理；采用膨脹止水帶。

問題8：現(xiàn)澆混凝土板內(nèi)預埋PVC電管時，混凝土板經(jīng)常沿管線出現(xiàn)裂縫。

解決措施：鋼筋混凝土板中預埋PVC等非金屬管時，沿管線貼板底（板底主筋外側）放置300寬φ1.0×10×10鋼絲網(wǎng)片。

問題9：現(xiàn)電梯間前室有大量設備管線暗埋在混凝土板內(nèi)，造成結構隱患，易出現(xiàn)裂縫。

解決措施：預埋管線非常多的板（如高層建筑電梯前室等），板厚宜按結構設計所需板厚+30。

問題10：屋面等有防水要求的混凝土板，對裂縫控制要求較嚴，如何控制裂縫。

解決措施：有防水要求的屋面板結構混凝土內(nèi)添加抗裂纖維。添加量由招標中心或總承包提供中標產(chǎn)品參數(shù)，由設計單位確定。

3、防止首層地坪沉陷類（3大問題）

問題11：首層隔墻自身發(fā)生沉降，墻身出現(xiàn)沉降裂縫。

解決措施：首層隔墻下應設鋼筋混凝土基礎梁或基礎，不得直接將隔墻放置在建筑地面上，不得采用將原建筑地面中的混凝土墊層加厚（元寶基礎）作為隔墻基礎的做法。

問題12：室外踏步、花臺等發(fā)生沉陷、變形。

解決措施：建筑室外配件設計時，應考慮其地基及基礎的設計。

問題13：室首層地面回填土較厚，回填質量不易保證。

解決措施：回填時，監(jiān)理必須到位，加強質量控制及自檢措施，在嚴格按照規(guī)范要求進行回土填的前提下，根據(jù)實際工程情況，可采取以下加固措施：

(1) 當回填砂、石、砂等低粘聚力大粒徑材料時，不另行加固。

(2) 當回填土厚＜500時，不另行加固。

(3) 當回填土厚500≤且≤2000時，地面長跨小于3000的，在建筑地面做法的混凝土墊層底部放置φ6＠200雙向鋼筋網(wǎng)片，網(wǎng)片應錨入或擱置在周邊結構上；地面短跨≥3000的，除按上述要求增加鋼筋網(wǎng)片外，在墊層底部增設地壟墻，地壟墻與周邊結構形成的網(wǎng)格邊長不大于3000。地壟墻做法由設計單位出具，地壟墻材料宜采用砌體，與上部的混凝土墊層的支承關系應有保證。

(4) 回填土厚＞2000時，采用預制鋼筋混凝土或現(xiàn)澆鋼筋混凝土地面。

二、因設計原因造成問題

1、部門、專業(yè)間配合類（2大問題）

問題14：有時隔墻、填充墻強度不好。

解決措施：非承重墻的墻體材料強度等級在圖紙中應予注明。

問題15：鋼結構、地基處理等需進行二次設計的由何方負責。

解決措施：鋼結構、地基處理的二次深化設計由總承包負責完成，設計單位必須全力配合，保證工作的銜接。

2、消防設計 （6大問題）

問題16：消防車道沒有4m寬、沒有回車場或回車道、園林種樹影響消防車輛。

解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，消防車道寬度執(zhí)行規(guī)范，消防車回車場如果上部做草坪，下部構造設計必須符合消防車通行要求，園林總圖應經(jīng)建筑設計人員審核，并報消防部門通過。

問題17：電梯前室開窗面積不夠3m2。

解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行，不夠3m2可加設加壓送風井。

問題18：各棟樓之間防火間距不夠。

解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。

問題19：樓梯間首層與地下室沒有隔開。

解決措施：按照規(guī)范執(zhí)行。

問題20：發(fā)電機和消防水泵不在第一期，拖延第一期驗收時間。

解決措施：在一期應考慮完善配套，裙樓不裝修、暫時不使用也應先設計消防系統(tǒng)，待施工完成后方可驗收。

問題21：消防水泵房沒有直通安全出口。

解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。

三、設計通病與措施

1、屋面防水（7大問題）

問題22：廣州地區(qū)911防水材料質量不穩(wěn)定。

解決措施：

1) 選用防水卷材,根據(jù)國家規(guī)范確定厚度。

2) 北方地區(qū)的別墅，按二級防水等級做兩道卷材防水。

問題23：保溫隔熱層隔熱層設置位置不明確。

解決措施：

1）采用擠塑聚苯板保溫材料。

2）北方地區(qū)先做保溫，后做防水，南方先做防水，后做保溫。

問題24：天面女兒墻底裂縫滲漏。

解決措施：300mm以下做混凝土女兒墻。

問題25：凸出屋面的管道、井、煙道周邊滲漏。

解決措施：凸出屋面的管道、井、煙道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水反梁，平屋面標高定于最高完成面以上250mm，坡屋面為完成面250mm。

問題26：管道穿越樓板、屋面處滲漏 。

解決措施：按規(guī)定選用和埋設套管；套管處要用瀝青麻絲和防水油膏充填。

問題27：屋面西班牙瓦的施工方法設計有兩種做法，一種為掛貼，一種為臥貼。但按掛貼施工的別墅屋面大部分有滲水現(xiàn)象。

解決措施：改為臥貼工藝。如確實因屋面坡度太陡時，臥貼工藝中應增加掛網(wǎng)等加強措施，或將卷材防水層加厚（30mm以上）再采用掛貼工藝施工。具體做法均以各公司地區(qū)規(guī)范為主。天津地區(qū)參照2-5節(jié)點。

問題28：別墅部分戶型設計有暗天溝，但由于設計時此處未采取加強措施，許多屋面出現(xiàn)暗天溝漏水現(xiàn)象。

解決措施：統(tǒng)一改為明溝，采用 2-5節(jié)點。

2、室內(nèi)防水（5大問題）

問題29：沉箱式衛(wèi)生間無側排地漏，使得沉箱內(nèi)容易積水而形成滲水隱患。而準備補加側排地漏時，又由于管井面積不夠，無法增加立管。

解決措施：加側排地漏，北方地區(qū)因安裝困難可適當加大管井。

問題30：沉箱管道井防水套管安裝，衛(wèi)生間設置管道井時，管道井壁（沉箱內(nèi)部分）厚往往只有8~10cm混凝土墻或者采用砌磚，無法較好地安裝防水套管。

解決措施：建議沉箱管道井壁厚12cm，并且應為鋼滬寧圖結構，沉箱內(nèi)部架空，不回填。

問題31：浴室墻面滲漏。

解決措施：柔性防水上返300mm高，以上部份做防水砂漿。北京地區(qū)墻根部混凝土上返120mm。

問題32：安裝衛(wèi)生間設備時無法固定且易滲漏。

解決措施：衛(wèi)生間墻體建議全部采用實心磚。

問題33：室內(nèi)給水管被打穿。

解決措施：水暖管道盡量避開門口經(jīng)過，而從門側穿墻過，剪力墻預留套管。

3、外墻防水 （4大問題）

問題34：外墻裂縫滲漏。

解決措施：外墻是涂料的摻抗裂纖維水泥砂漿。

問題35：墻體材料。

解決措施：同意廣州試用加氣蒸壓混凝土砌塊，但應增加相應的抗裂措施 (如內(nèi)外墻批蕩掛網(wǎng)，抹灰層加抗裂纖維）。

問題36：窗楣、窗臺處漏水 。

解決措施：窗楣要做滴水線；外窗臺要低于內(nèi)窗臺，做足排水坡度；鋁合金窗下框要有瀉水結構；鋁合金窗外邊要打防水膠密封。嚴格執(zhí)行施工規(guī)范。

問題37：GRC外裝飾構件多，而部分外墻GRC線腳上沒有設計挑檐，容易造成GRC構件與外墻交接處出現(xiàn)滲漏水現(xiàn)象，而且GRC構件之間的連接也極易產(chǎn)生裂縫。

解決措施：

1）盡量減少使用GRC，并減少GRC線條的樣式。

2）選定供應商后，及時將安裝節(jié)點提供給設計單位。待設計確認

后方可安裝。

3）設計院在圖紙中要對裝飾線條的排水坡度、滴水槽及不同材料搭接的防裂措施有所標注。

4）設計部定板中要考慮線條泛水、滲水的問題。

5）工程部要認真審核裝飾線條的施工方案。

4、地下室防水 （1大問題）

問題38：防水材料質量不過關。

解決措施：采用卷材防水，防水等級及設計執(zhí)行國家規(guī)范。

四、建筑節(jié)點通病及解決措施

1、門窗與欄桿部分（11大問題）

問題39：出天面門采用木門，規(guī)范不允許。

解決措施：出天面門禁用木門。

問題40：由于甲方考慮成本因素，準備取消一些樓盤的門窗鋼附框，但取消鋼附框后，會導致結構完成后門窗洞口無法及時收口，對工程進度影響極大，而且也極易造成鋁框的污染、破壞。

解決措施：總承包核算費用后，報總部審批。

問題41：當電梯在首層，秋冬季風力很大時，電梯廳門關不到位，需要外力才能關上；設計時應考慮大堂電梯避風，電梯門開關自如。

解決措施：采用其做法。

問題42：欄桿，鐵藝、鐵花、防護欄桿大樣不齊不能做為施工依據(jù)。

解決措施：

1) 由韓建提鐵藝鐵花大樣圖庫資料供，設計人員選擇。

2) 設計公司設計大樣圖。

問題43：欄桿高度小于1100。

解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。

問題44：陽臺欄桿的預埋件在主體施工時因沒有欄桿的立桿間距而無法預留，在安裝時又不允許打膨脹螺絲，造成要打掉結構。

解決措施：設計確定間距及大樣圖。

問題45：陽臺鍍鋅鋼管油漆脫落、生銹。

解決措施：設計必須明確相匹配的油漆(瓷漆)。

問題46：室內(nèi)飄窗臺護窗欄桿的設置問題。

解決措施：由標準化設計小組統(tǒng)一制定標準圖。

問題47：根據(jù)住宅設計規(guī)范：外窗窗臺距樓面、地面的凈高低于0.8米時，應設有防護設施，所有窗臺高度低于0.8m的開啟窗，應設置安全護欄�，F(xiàn)管轄小區(qū)，飄窗內(nèi)的護欄高度偏低，兒童易撞碎玻璃摔下，建議增高護欄高度。

解決措施：按規(guī)范執(zhí)行。

問題48：天臺、平臺各戶型之間設有防護欄桿，防止外來人員穿過確保安全；由于窗戶推拉門不能封閉，也沒有防盜裝置，多個樓盤均出現(xiàn)，從業(yè)主家平臺推拉窗處進入室內(nèi)，造成失盜的事件。

解決措施：設計中充分考慮。

問題49：小區(qū)的景觀水池邊，應增設防護欄，以防兒童及老人滑倒摔下。

解決措施：不采用其做法。

2、裝飾細部（6大問題）

問題50：走道管井門面貼磁磚。

解決措施：由裝飾專業(yè)出大樣，確定顏色。

問題51：室內(nèi)木質柜與墻體接合處理不當。

解決措施：由裝修處理。

問題52：衛(wèi)生間、廚房墻面地磚的規(guī)格太大，易空鼓、損耗大。

解決措施：建議墻磚不宜太大，應不大于500×500，且不用玻化磚。

問題53：墻面地面磚采用斜貼，損耗大。

解決措施：在交樓標準中，明確盡量不使用斜貼。

問題54：櫥柜驗收不合格，導致煤氣工程驗收不合格。

解決措施：執(zhí)行規(guī)范。設計和施工時在煤氣軟管和煤氣表放置的封閉空間預留透氣孔，安裝透氣板。

問題55：電梯的門坎應高于地面，門坎與地面應有一個合理的坡度，防止水倒灌入電梯井內(nèi)，影響電梯的運行。

解決措施：采用其做法。

3、屋面工程（4大問題）

問題56：斜屋面坡度太大。

解決措施：在不影響設計效果的情況下，盡量減緩坡度。

問題57：單體采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。

解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。

問題58：是否采用混凝土天溝---品牌成品集水系統(tǒng)。

解決措施：結合立面局部使用。

問題59：施工單位經(jīng)常提出屋面找坡材料的變更要求。

解決措施：由韓建提出幾種材料做法，由設計公司選定。

4、抹灰工程（5大問題）

問題60：多聯(lián)排別墅露臺分戶墻因雨水和灰塵的影響形成“淚痕”。

解決措施：設計要增設滴水線。

問題61：我司地下室頂棚的設計做法基本是選用88J1-1圖集的棚61做法，在保溫板上直接刮2mm耐水子，很容易產(chǎn)生質量隱患（僅限北京地區(qū)使用）。

解決措施：需設網(wǎng)格布，新建工程室內(nèi)地下保溫頂棚做法：參照88J2-9，棚26-W。

問題62：我司室內(nèi)頂棚做法一般都選用88J1-1圖集的棚8B、棚9B做法，為水泥石灰砂漿抹灰，這種做法現(xiàn)在很少用，很容易產(chǎn)生質量和安全事故。

解決措施：采用刮膩子抹平，取消抹灰做法。

問題63：外墻石材鋪貼的構造做法是否結合北方地區(qū)的保溫做法。

解決措施：同意。

問題64：已交付使用水泵設備房的地面、地面均為水泥毛壞墻面、地面。應按衛(wèi)生防疫站核發(fā)二次供水衛(wèi)生許可證的標準設計（應將墻面、地面、排水溝內(nèi)鋪設墻、地磚），避免再次進行設備房的改造時，影響正常供水，并污染水泵房設施。

解決措施：同意，采用其做法。

5、墻體工程（5大問題）

問題65：有些地下室的隔墻也設計為輕質隔墻板，但由于地下室的層高（特別是地下一層）都較高，均大于3.3m，而輕質隔墻板的高度不能超過3.3m，否則會造成裂縫甚至斷裂的危險。

解決措施：建議地下室隔墻考慮改為砌塊。

問題66：有的剪力墻門垛設計過小，造成門套無法安裝。

解決措施：以后的門垛應不少于10cm（但應保證結構需要的尺寸）。

問題67：grc輕質隔墻板裂縫。

解決措施：除板縫鋪設玻纖網(wǎng)格布加強外，還需滿鋪玻纖網(wǎng)格布。

問題68：電氣預埋圖紙尺寸應盡量留余量，如配電箱等，由于有時招標時間較土建進度滯后，如不綜合考慮各廠家設備尺寸提供相應預留尺寸，將造成浪費。

解決措施：同意。

6、樓地面結構（2大問題）

問題69：非沉箱衛(wèi)生間的降板原來均為3cm，使得衛(wèi)生間內(nèi)外高差不足，造成衛(wèi)生間地面找坡很難施工，特別是門口處，很容易與外地面平甚至高于外地面，如果要保證有高差，又容易造成坡度不夠，產(chǎn)生積水。

解決措施：地漏旁邊樓板可再降低，具體在結構圖中加以標注。

問題70：單體采暖預留管道：由于樓板厚度限制，使得預留采暖管道高出混凝土保護層管道交叉處，高度超高，不得不剔樓板。

解決措施：采暖管道留槽走明管，并且給行銷部一個合理的解釋。

7、綜合類（26大問題）

問題71：住宅廳房應考慮各室的空調機位，便于室外機的安裝、維修、機座應考慮容積寬闊，大功率室外機也可以安裝。室內(nèi)機和室外機平臺相距過遠，避免室外連接管路過長，影響樓宇的外立面美觀。

解決措施：設計中充分考慮。

問題72：煙道設計時，應考慮廚房內(nèi)管線的避讓；現(xiàn)管理的樓盤有管路在煙道的出風口處通過，造成無法安裝排風管。

解決措施：設計中充分考慮。

問題73：別墅平臺、平臺應預留太陽能熱水器的機位�，F(xiàn)管理小區(qū)的業(yè)主自裝太陽能熱水器具越來越多，也符合國家節(jié)能趨勢，為便于管理，建議設計時考慮機位統(tǒng)一放置。

解決措施：不采用其做法。

問題74：設備設備房應預留承重鉤（如：水泵房、消防泵房、采暖機房、鍋爐房、電梯機房等設備的天花內(nèi)預埋掛鉤），便于重型的機械設備拆裝維修。

解決措施：采用其做法。由設備專業(yè)提供土建設計條件，由結構專業(yè)出圖。

問題75：各樓棟大堂玻璃門采用對角裝飾夾,配廉價地彈簧，不適合北京地區(qū)風大的使用環(huán)境，被損率達到60%，應采用類似麥當勞大門設計方案，既帶框玻璃門配優(yōu)質的閉門器。

解決措施：采用其做法。

問題76：配電室現(xiàn)安置在地下室，地面應高于樓道的地面或在室內(nèi)門口制作防水臺階。

解決措施：采用其做法。

問題77：空調孔板設計不詳。

解決措施：

1）客廳出陽臺空調孔與陽臺水落管沖突，必須孔邊距墻邊200。

2）空調出陽臺出墻或空調出廚房后陽臺，各距 墻邊100，轉彎半徑不夠。

3）客廳空調板寬1000，應為≥1100。

問題78：燃氣熱水器設計不詳。

解決措施：

1）掛熱水器部位800寬墻均應實墻砌筑。

2）陽臺安裝燃氣熱水器時一下要掛熱水器的實墻600寬。

問題79：家具布置 。

1）每一個房間均需布置（工人房、雜物房經(jīng)常漏畫）。

2）廚房灶臺及洗菜盆，排煙井布置隨意。

解決措施：設計充分考慮。

問題80：預留孔洞不全。

解決措施：

1）建筑圖標明樓梯間正壓送風口。

2）強、弱電箱預留孔必須標出。

3）各種排水管，雨水管必須標出。

4）燃氣熱水器直排孔必須標出。

問題81：復式有退臺時，則復式下層室內(nèi)層高不定。

解決措施：復式有退臺時，則復式下層室內(nèi)層高應為3.2m。

問題82：飄窗臺100厚側墻應為砼墻，圖示應深黑。

解決措施：同意。

問題83：轉換層 。

1）衛(wèi)生間沉箱易出問題，轉換梁偏出衛(wèi)生間墻。

2）各種下水管與轉換梁沖突。

3）有室外露臺時，需考慮解決室內(nèi)高差問題。

解決措施：設計充分考慮。

問題84：小區(qū)園林道路由于路牙與路面平齊，且綠地高于路面，很容易被綠化用水污染路面。建議設計時提高路牙。

解決措施：采用其做法。

問題85：地下車庫的電梯大堂要與首層大堂一起進行裝修設計，車庫與地下大堂應整潔，明亮，與小區(qū)整體的檔次相合。

解決措施：采用其做法。

問題86：車庫的坡道長、面積大、攔水溝少；雨季來臨時，易造成雨水涌入車庫。

解決措施：設計考慮增加攔水溝或陽光棚。

建筑設計中經(jīng)常出現(xiàn)的錯誤

問題87：地下工程的防水問題經(jīng)常容易被忽略，地下工程的防水根據(jù)地下水位的高低來決定做法。

引申到電纜地溝也常忘記做防水，對于地下水高的地區(qū)光做內(nèi)防水還不行。

防腐工程對水也很敏感，不做防水，防腐的面層與基底粘結就不好，容易脫落。

問題88：建筑的水溝雖然小，但也不能容忽視。

關于水溝的蓋板也不是隨便就選的，要根據(jù)荷載來決定，以往工程遇到過，選用的普通蓋板，最后上卡車的情況，這時候就要選能承重的重型蓋板，而且蓋板下要埋設角鋼加強，過路的地溝要加鋼筋加強。

配電室門窗問題

問題89：配電室門一般至少要有一個進配電柜的大點的門，電氣專業(yè)提的要求一般不小于1.2m寬x2.4m高，建議作1.5mx2.7m的門，門上作上亮，上亮下的中梃要求廠家做成可拆卸型，這樣在頭次安裝和以后的維修中需要進出配電柜時，就將中挺取下，平常走人則用下面的2.1m高門即可。盡量不做2.4m高門，一方面有時不滿足安裝要求，因除去門框后凈高未必夠，另一方面如為安裝柜子做成通高2.4m的門扇，尤其是鋼門則很沉重，開啟不方便，門軸處也易壞。有時電氣專業(yè)忘記提門高條件，還需根據(jù)經(jīng)驗及時確認，避免安裝時出問題。

配電室一般長度超過7m要設兩個疏散門，超過60m還宜增加一個出口；高壓配電室宜設窗臺高度不低于1.8m的固定窗，低壓配電室宜設配砂扇的開啟窗，不能一律開成普通窗。

問題90：配電及有危險的化驗室的門要求外開。

問題91：室外的電纜溝要加集水井，同時溝要向集水井找坡。

問題92：配電，在有危險的（比空氣重，有爆炸危險氣體凝聚的可能）室內(nèi)外高差要大于等于600。

問題93：關于兩個配電裝置之間的門應開向危險程度低的一面，《10千伏及以下變電所設計規(guī)范》GB50053-94第6.2.2條中相鄰配電室之間有門時，此門應能雙向開啟

住宅飄窗給結構提挑板尺寸

問題94：一般所標窗尺寸均為洞口尺寸，飄窗要將洞口全部維護起來，故窗要分別固定在洞口外邊緣，窗中心距的距離大于洞口尺寸，而我們在平面圖中標注窗尺寸仍要標注洞口尺寸，只在立面展開圖中體現(xiàn)窗的實際尺寸。由于窗固定在外邊緣，給結構提條件的時候要注意挑板的尺寸要大于洞口寬度，一般每邊多出80-100（具體的根據(jù)窗框選型確定）。

關于門寬的問題

問題95：建筑設計有很多都要求門的寬度，并不是洞口的寬度。

勿視混凝土結構的變動。

勿視施工因素和施工材料因素（比如有的設計者在混凝土柱處設計10cm的門垛，但沒有要求澆混凝土，有的還只有6cm，如何砌磚）。

高度未超過50m，但24m以上，,建筑面積大于1000m2的商業(yè)樓、綜合樓，以及24m以上建筑面積超過1500m2的商住樓劃入二類高層建筑，造成防火分區(qū)的劃分、疏散樓梯的設置以及相應消防設施的配置等一系列錯誤，而且這類錯誤幾乎是災難性的，所以有必要引起重視。