1、產權的區(qū)別

很多安置房不是完全產權，因為不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，是沒有繳納出讓金的。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。安置房在以后再次交易時，如果政策有改變的話，很可能會被要求補繳土地出讓金。

2、交易限制的區(qū)別

由于安置房是因城市規(guī)劃等原因導致的拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。所以該類房屋的買賣是受國家相關政策約束的，商品房不受這些約束。

3、交易時間的限制

大部分的安置房都有交易時間限制，一般政策規(guī)定在幾年內不得上市轉售，商品房沒有這方面的規(guī)定，但是商品房期房除外。

二、拆遷安置房買賣需要注意什么

1、簽約前一定要審查動遷協(xié)議，明確房屋人所有人,簽約時共有人應該在場，并且同意出售簽字按手印。

2、違約金應當合理，按照國家相關法律規(guī)定一般上限為合同標的額的百分之二十。

3、在未過戶前讓房主提供擔保。

4、買賣雙方可以找一家中介，可以讓中介帶著，簽好到預售合同去進行公證，確保雙方的共同權益。

5、一定要在合同中明確標明房屋費用的支付*、如果出現(xiàn)遲延交房、產權證如何辦理過戶等都作出約定，同時明確違約賠償責任。

6、按照政策的規(guī)定，賣房者在取得房產證之日起五年后才能夠將房屋過戶給買房者。

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